3-Zimmer-Wohnung in TOP Lage von Schwabing

DETAILS

Bausubstanz und Energieausweis

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1965 erbaute Mehrfamilienhaus beeindruckt besonders durch die perfekte und zentrale Lage, direkt an der U-Bahn Station "Alte Heide", sowie dem harmonischen, stilvollen Grundriss und der behaglichen Wohnatmosphäre.

Das gut durchdachte Raumkonzept der im 3.Stock befindlichen Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 qm.

Es erwartet Sie hier eine helle und freundliche, top gepflegte 3 Zimmer-Wohnung. Im letzten Jahr wurde die Fassade renoviert so wie weitere Modernisierungen am und im Haus vollzogen. Eine komplett neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 ebenso verbaut.

Alle Wohnräume sind mit modernen Laminatböden ausgestattet.
Das großzügige und renovierte Badezimmer ist ansprechend mit hellen Wand/Bodenfliesen versehen und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer lässt sich dank seines Zuschnittes ideal in Wohn- und Essbereich aufteilen. Von hier aus, so wie vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Südost ausgerichteten Balkon.
Ein weiteres Zimmer lässt sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die geflieste Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten verfügt noch über einen zusätzlichen getrennten Abstellraum .

Alle Räume betreten Sie über den modernen gefliesten Flur.

Ein großer Tiefgaragen - Stellplatz rundet Ihre Immobilie ab.

Ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung. Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad-, Trocken- und Waschraum so wie ein Spielplatz gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Die genaue Aufteilung der Zimmer entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.

Ausstattung

WOHNZIMMER

• moderner Laminatboden
• neue Doppelglas Kunststoff-Fenster
• Südostbalkon
• lichtdurchflutet dank großer Fensterfront

SCHLAFZIMMER

• moderner Laminatboden
• Doppelglas Kunststoff-Fenster
• direkter Zugang zum Balkon
• große Fenster

KINDER,- Arbeitszimmer

• moderner Laminatboden
• Doppelglas Kunststoff - Fenster

KÜCHE

• moderne Einbauküche
• Elektrogeräte
• gefliester Boden
• Doppelglas Kunststoff-Fenster
• getrennte Abstellkammer mit Fenster

BADEZIMMER

• neue moderne Fliesen an Wand und Boden
• Waschmaschinen-Anschluss
• Badewanne
• Handtuch-Heizung

FLUR

• moderne Steinzeugfliesen im südländischen Stil

Sonstiges

Die Wohnung ist momentan seit dem März 2012 an ein junges Pärchen vermietet. Die Kündigungsfrist wären 3 Monate. Ab 5 Jahre Mietzeit beträgt Sie 6 Monate.
Gerne würde das Nette Pärchen noch 1-2 Jahre auf Miete bleiben.

Das Hausgeld beträgt 283 € zzgl. 55 € Rücklagenbildung

Miete: 908,50 €
Garage: 60,00 €
Nebenk: 200,00 €

Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk ohne Aufzug

Lagebeschreibung

Immer mehr junge Familien und Paare entdecken die Qualität des citynahen Wohnens. Die Nähe zum Englischen Garten lädt zum “Seele baumeln lassen“, sonnen, spazieren gehen und joggen ein. Immer ein Platz frei ist im Biergarten direkt am Chinesischen Turm, eine erfrischende Abkühlung gibt es im Schwabinger Bach oder wer einfach der Großstadt-Hektik entfliehen möchte findet seine Ruhe auf den unzähligen Wegen und Wiesen.

Die Wohnung liegt direkt an der U-Bahnstation "Alte Heide" (U6 direkte Verbindung zur Universität(7 Min.) und zum Marienplatz ca. 10 Minuten.
Auch der Lufthansa-Shuttlebus ist nur ca. 500 Meter entfernt. Alle Anbindungen zu sämtlichen Stadtteilen und Autobahnen liegen vor der Haustüre. Alle Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus befinden sich direkt neben der Wohnanlage.